Objektnr.:4305
Art:Villa
Lage:Nienstedten
Wohnfläche:ca. 500 qm zzgl. 100 qm Poolbereich qm
Zimmer:13,5
Grundstück:ca. 1823 qm qm
Baujahr:ca. 1969
Heizung:
Wohngeld:
Preis:€ 3.200.000,-

>Grundriss: Keller
>Grundriss: Erdgeschoss
>Grundriss: Dachgeschoss

Individuelle Villa mit Highlights

Nienstedten

Das ca. 1.823 m² große Grundstück befindet sich in einer nur von Anliegern genutzten Straße (Sackgasse). Das optimal ausgerichtete Südgrundstück kann somit als Best Lage bezeichnet werden. Der Garten ist überwiegend mit Rasenfläche angelegt und bietet gerade Kindern den gewünschten Freiraum. Eine großzügige Auffahrt mit elektrischem Tor und Zufahrt in die Doppeltiefgarage – mit direktem Zugang ins Haus – vervollständigen den positiven Eindruck des Grundstückes. Die in massiver Bauweise erstellte weiße Klinker-Villa verfügt über ein ebenerdig  innenliegendes Schwimmbad. Das Erdgeschoss besteht aus dem repräsentativen Entree mit hochwertigem Marmorfußboden, Wohnbereich mit Bibliothek sowie der Küche mit angeschlossenem Esszimmer und drei weitere Zimmer. Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss der Schwimmbadbereich. Das Becken hat die Ausmaße 8m x 13m und bietet somit allen Schwimmbegeisterten den gewünschten Spaß. Selbstverständlich gehören eine Sauna und eine große Dusche zur weiteren Ausstattung dieser Immobilie. Von dem erwähnten Entree erreichen Sie über eine attraktive, geschwungene Holztreppe die obere Etage. Diese Etage besteht aus großzügig bemessenen Schlafzimmern inklusive Ankleiden und Bädern. Über den Flur, der durch seine Beleuchtung ein besonderes Flair aufweist, erreichen Sie alle Zimmer, und die Einliegerwohnung mit separatem Aufgang. Die Immobilie wurde voll unterkellert um weitere Hobbyräume (Bar), Doppelgarage und die Haustechnik unterzubringen. Es stehen baujahrsbedingte und kosmetische Instandhaltungsarbeiten an. Energieausweis in Bearbeitung