Objektnr.:4302
Art:Einfamilienhaus
Lage:Rissen
Wohnfläche:ca. 182 qm zzgl. 95 qm Nutzfläche qm
Zimmer:4
Grundstück:ca. 1.211 qm qm
Baujahr:1992
Heizung:
Wohngeld:
Preis:€ 1.249.000,-

>Grundriss: Keller
>Grundriss: Erdgeschoss
>Grundriss: Dachgeschoss

Klassisches Einfamilienhaus in einer ruhig gelegenen Spielstraße

Rissen

Das etwa 1.211 m² große Grundstück mit wertvollen Pflanzen sowie großzügigen Rasenflächen ist sehr ruhig gelegen, uneinsehbar und sonnig nach Süden ausgerichtet. Das Haus befindet sich in einer Spielstraße. (Schrittgeschwindigkeit!). So fahren dort nur wenige Anliegerautos und als weiteres Plus dieses Grundstücks haben Sie in Rissen keinen Fluglärm. Die umliegende Bebauung besteht vorwiegend aus Einfamilienhäusern. Das im Jahr 1992 hochwertig erbaute Haus zeichnet sich durch einen klassischen Grundriss aus. Im Erdgeschoss liegt ein großes, helles Wohnzimmer mit fein gearbeiteten Tischlereinbauten, mit Kamin und offen gestaltetem Wohn- und Essbereich. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss die Küche mit Zugang zu einer kleinen Frühstücksterrasse und ein Gäste WC. Der gesamte Wohn- und Essbereich ist mit bodentiefen Fenstern ausgestattet. Eine große Südterrasse (ca. 40 m²) mit elektrischen Marquisen rundet das Erdgeschoss ab. Das EG und das Badezimmer im OG werden mittels einer Fußbodenheizung erwärmt. Im Obergeschoss finden Sie drei große Schlafzimmer, ausgestattet mit Parkett, hochwertigen maßgefertigten Einbauschränken sowie ein großes Badezimmer mit Dusche und einer Eckbadewanne. Wandvertäfelungen aus Holz im EG und OG sowie maßgefertigte Heizkörperverkleidungen im Obergeschoss zeigen hier besondere Eleganz. Sie prägen das Bild zeitlos-klassischer Architektur. Die Gastherme wurde 2012 erneuert. Elektrische Rollläden, eine aufgeschaltete Alarmanlage mit 2 Panikknöpfen im EG und DG sorgen für Ihre Sicherheit. Ausbaureserven gibt es im Spitzboden (mit ca. 20 m²) und im Kellergeschoss (mit ca. 38m²). Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein! Energiebedarf 136,1 kWh/(m²·a)