Gepflegtes Zinshaus in beliebter Lage von Eimsbüttel

Mitten im Herzen von Eimsbüttel – eine ausgesprochen gefragte und gesuchte Wohnanlage und damit haben Sie die Garantie für eine konstante Vermietung. Beliebt ist der Stadtteil wegen der vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und der Restaurants, Bars und Cafés. Die ruhigen und grünen Wohnstraßen sind geprägt von wunderschönen Jugendstilfassaden. Sie erreichen die Innenstadt in nur wenigen Fahrminuten und durch die U-Bahn Haltestelle „Lutterothstr.“, daher ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben.  

Das Mehrfamilienhaus mit einer Jugendstilfassade mit 4 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten hat eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 655,54 m² und eine Grundstücksgröße von ca. 431 m². Drei der vier Wohnungen befinden sich in einem guten bzw. sehr guten Zustand. Die vierte Wohnung wird derzeit saniert und kann frei geliefert werden. Eine Gewerbeeinheit ist an eine Werbeagentur vernietet und befindet sich im Hinterhof über zwei Etagen. Hier liegt eine Baugenehmigung für eine Aufstockung eines Geschosses bereits vor. Die zweite Gewerbeeinheit ist im Souterrain und Erdgeschoss des Hauses. Hier ist ein „Bed and Breakfast“ inkl. einem kleinen Café der Mieter. An der Rückfront sowie an der Seite des Hauses ist ein Wärmeverbundsystem angebracht. Das Dach wurde erst kürzlich erneuert. Eine Treppenhaussanierung und Renovierung folgt noch. Alle Fenster sind durch neue Kunststofffenster ersetzt worden. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung mit Warmwasseraufbereitung. Eine Abgeschlossenheitserklärung ist in Vorbereitung und wird dem Käufer übergeben.